Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Налоговый вычет после покупки квартиры

 Одним из основных пунктов в пакете документов сдаваемых с 3 НДФЛ является  расписка, полученная с продавца квартиры.

 Все усилия по сбору документов пойдут прахом, если у Вас не будет  расписки, подтверждающей передачу денег покупателем квартиры продавцу.

 ИФНС руководствуется в своей деятельности не только кодексами но и Письмами Минфина. В нашем случае оно дает следующие комментарии: для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка 

 Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку. Правда, существует оговорка, если в договоре купли-продажи указано, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то налоговая инспекция отдельную расписку требовать не будет. 

 Выдержка из закона:

 Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). 

 Следовательно, представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса. 

 При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. При этом особых требований к форме расписки, в частности требования о ее составлении обязательно на отдельном листе, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает.

 Поэтому стороны договора купли-продажи недвижимости могли бы включить в текст договора положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или, что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом. В этом случае, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору также можно было бы считать подтвержденными. При отсутствии упомянутой выше расписки или указанной записи сами по себе договор и передаточный акт документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств по договору, не являются. 

 В основной массе указанные проблемы возникают, когда расчет производится через ячейку, а деньги покупатель получает в банке (ипотека). Но если Вы обратитесь за помощью к юристу Юридического центра «ЗАЩИТА» мы минимизируем риски и в процессе оформления сделки соберем все необходимые документы.

 Если у вас есть вопросы относительно: поиска недвижимости или ее приобретения, подготовки документов для сделок, регистрации в Росреестре, уплаты налогов, то мы с радостью Вам поможем. 

Дата: 03.12.2018
Статьи рубрики Недвижимость
Поиск вариантов покупки квартиры
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 07.08.2017

    Чаще всего нуждающиеся в жилье решаются приобрести квартиру. Это доступнее, чем дом, коттедж и удобнее, чем комната в коммуналке. Тогда остается найти тех, кто поможет решить вопрос оперативно, легко и удачно. Обратившись к специалистам, Вы быстро найдете хорошего застройщика, и покупка новой квартиры станет реальностью. Объектов здесь немало – от супермодных новостроек до классических коммуналок. Хотя последних становится все меньше.  В каждом городе есть выгодные и особые предложения. Покупатель понимает: найти качественное жилье по низкой цене сложно. У нас представлены объявления, из которых Вы узнаете, какова оптимальная стоимость квартир, сориентируетесь на рынке и убережетесь от невыгодных предложений. Покупка вторичных квартир, в частности – хороший способ решить жилищные проблемы.     Покупка по объявлениям  С нами покупка жилья квартиры окажется приятным этапом в Вашем новом этапе жизни. Наши опытные специалисты разработали уникальную доску объявлений со всеми необходимыми свойствами: Удобными ...

Недвижимость и несовершеннолетние дети
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Если вы планируете совершить сделку с недвижимостью продать или купить квартиру, в которой участвует несовершеннолетний ребенок, каждой стороне надо быть предельно внимательным.Каждая сделка с недвижимостью, в которой участвует несовершеннолетний ребенок, сопровождается органами опеки и попечительства. Именно они дают отказ или разрешение на проведение купли-продажи. Органы опеки занимаются в основном двумя направлениями, это купля-продажа и приватизация. Несовершеннолетний ребенок обязательно должен участвовать по месту постоянной регистрации в приватизации квартиры. Некоторые собственники чтобы облегчить процедуру продажи квартиры, накануне приватизации муниципальной квартиры, выписывают своего ребенка к бабушке с дедушкой. Если приватизация происходит без участия несовершеннолетнего, Росеестр запрашивает данные. Они дают разрешение только в тех случаях, если ребенок имеет уже собственность, или прописан уже по новому адресу, где имеет возможность участвовать в приватизации. Разрешение органов опеки и попечительства требуется в том случае, если ребенок является одним из собственников квартиры. Если несовершеннолетний ребенок просто прописан в квартире, тогда такое разрешение не требуется. Если после сделки с квартирой жилищные условия ...

Что нужно сделать после покупки жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 23.07.2020

После покупки жилья бумажная волокита для его владельца не закончилась. Предстоит решить еще ряд важных бюрократических вопросов. Делать это стоит сразу после получения недвижимости в собственность. Переоформление документов на коммуникации Теперь вы новый владелец и все платежи за коммунальные услуги будут осуществляться от вашего имени. Поэтому необходимо посетить все службы для актуализации новых данных. Документы на коммуникации переоформляются в горгазе, энергосбыте, водоканале. Возьмите с собой удостоверение личности и документ, подтверждающие права на жилье. Регистрация по новому месту жительства Даже если у вас уже есть постоянная прописка, стоит задуматься о том, чтобы выписаться с прежнего места проживания и оформить регистрацию в новом жилье. Это позволит обращаться по любым вопросам в ближайшие к месту проживания государственные учреждения. Оформить прописку можно в МФЦ, паспортном столе управляющей компании (при наличии), паспортном столе ближайшего отделения МВД, онлайн на сайте Госуслуг. Зарегистрировать в новом жилье необходимо всех – и постоянно, и временно проживающих. Лицам, нарушающим законодательство, грозит штраф. В случае смены ...

Жилой Комплекс Дуброва Парк-2. Новостройки Владимира
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.07.2020

Жилой комплекс Дуброва Парк-2 - это группа из 5-ти 17-ти этажных мало-подъездных домов различной архитектуры, классов комфортности и ценового диапазона. Комплекс расположен рядом с парком "Дружба", в одном из наиболее развитых районов Владимира, на границе с живописной лесной зоной. Застройщиком комплекса является один из самых надёжных - ООО "ИнтерСтройВладимир". В домах - крышная газовая котельная и толстые кирпичные стены Это позволит экономить на коммунальных платежах и обеспечит "тёплую" атмосферу в доме. Отделка квартир включает в себя: установленные окна ПВХ, система отопления, электро-разводка, штукатурка стен, входная металлическая дверь. Класс жилья эконом Квартиры от 37,6 до 90,3 м² Цена от 1 315 650 до 3 249 000 ₽ Срок сдачи 2 кв. 2020 – 3 кв. 2024 Готовность корпуса №1 запланирована на 4 квартал 2021г., корпуса №3 на 2 квартал 2020г., корпуса №4 на 4 квартал 2021г., корпуса №5 на 4 квартал 2022г. Район парка Дружба — привлекательное место для жизни в ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 2-комн. квартира 50.1 кв.м.

830 000  руб.
Регион: Лысьва

Продается 2-комн. квартира, площадью 50.1 кв.м. Жилая площадь 30 кв.м. Квартира располагается на 1 этаже 2-этажного панельного дома. [#1804573#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 30 ...
01.12.2020  09:28
Продается 1-комн. квартира 42.6 кв.м.

760 485  руб.
Регион: Уральский

Продается 1-комн. квартира, площадью 42.6 кв.м. Жилая площадь 33.2 кв.м. Квартира располагается на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома. [#1804648#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 33.2 ...
01.12.2020  09:28
Продается 2-комн. квартира 37.4 кв.м.

475 300  руб.
Регион: Усть-Кишерть

Продается 2-комн. квартира, площадью 37.4 кв.м. Жилая площадь 20 м2. Квартира располагается на 1 этаже 2-этажного панельного дома. [#1804594#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 20 ...
01.12.2020  09:28
Продается 2-комн. квартира 43.1 кв.м.

965 000  руб.
Регион: Оса

Продается 2-комн. квартира, площадью 43.1 м2. Жилая площадь 32 м2. Квартира располагается на 2 этаже 2-этажного деревянного дома. [#1804684#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 32 ...
01.12.2020  09:28
Продается 2-комн. квартира 43.7 кв.м.

1 171 000  руб.
Регион: Добрянка

Продается 2-комн. квартира, площадью 43.7 кв.м. Жилая площадь 28 кв.м. Квартира располагается на 5 этаже 5-этажного панельного дома. [#1804726#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 28 ...
01.12.2020  09:28
Продается 1-комн. квартира 18.1 кв.м.

301 271  руб.
Регион: Кунгур

Продается 1-комн. квартира, площадью 18.1 кв.м. Жилая площадь 12.8 м2. Квартира располагается на 2 этаже 2-этажного кирпичного дома. [#1804693#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 12.8 ...
01.12.2020  09:28
Продается 1-комн. квартира 25.6 кв.м.

823 900  руб.
Регион: Пермь

Продается 1-комн. квартира, площадью 25.6 м2, район города - Орджоникидзевский. Жилая площадь 19.3 кв.м. Квартира располагается на 4 этаже 5-этажного кирпичного дома. [#1804732#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 19.3 ...
01.12.2020  09:28