Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как правильно выбрать участок под строительство дома

 Вам надоела бетонная коробка и вы хотите купить участок? Построить домик и отдыхать от асфальта, а может и переехать жить за город. На что обратить внимание? Какие нюансы учесть? 1. Для начала определяемся с направлением и удаленностью. Смотрим розу ветров и нахождение относительно неё промышленности. Дальше - транспортные развязки и доступность до работы, садика, школы или других ваших ежедневных поездок. 2. Определились с группой участков, начинаем проверять документы. Сразу смотрим категорию земель и вид разрешенного использования. Почему это важно? Можете столкнуться с тем, что земли населенных пунктов имеют вид разрешенного использования, неподходящий для строительства дома. Поэтому смотрим и читаем в инете по каждой категории и виду использовании земли. 3. Отсеяли что не подходит, едем смотреть участки. Пока едем, смотрим какая дорога до самого участка: чистят ли её, как ее развозит весной и можно ли туда добраться без помощи трактора. Если все хорошо, смотрим коммуникации. Электричество должно находиться не более чем 500 м от вашего участка, тогда сети смогут подключить всего за 550 руб. В противном случае вам придется строить за свой счет, а это уже сотни тысяч в зависимости от условий. Так же линия электропередач может принадлежать частному лицу или организации, тогда чтобы подключиться придется просить у них разрешение, за что вам выставят счет и включат в договор какие-либо условия. Иногда линия может быть высоковольтной или не иметь мощность для подключения даже одного участка, здесь множество нюансов, которые необходимо учитывать. Тоже самое по газу: либо частный, либо высокого давления, здесь также много нюансов, которые нельзя пропустить. Все нюансы невозможно описать кратко, но некоторые из них могут вылиться для вас в серьезные финансовые вложения. Чтобы лучше узнать о всех нюансах, необходимо найти контакт с соседями, которые уже подключены к коммуникациям, и у них расспросить, как подключались, какая управляющая компания, и какие другие условия проживания. Если нет соседей, то лучше не надеяться на авось и сходить в электросети, газком, в управляющую компанию и др структуры, а дальше только умение договариваться или официальные запросы. 4. Но прежде чем проделать такой путь, обратите внимание на стороны света, и как можно разместить дом на данном участке. Не получится ли так, что после того как будет построен дом, пол участка будет весь день в тени. Посмотрите на деревья, заборы, дома, окружающие ваш участок, будут ли они мешать пребыванию солнца. Если есть уклон или углубление, смотрите чтобы на ваш участок не сбегала вся вода по весне или во время ливня. 5. Ну что? Есть вариант, который устраивает во всем, переходим к завершающей стадии выбора. Представьте или нарисуйте расположение дома, гаража, бани на участке. Помните, на каждом участке есть линия регулирования застройки. Также вы должны отступить от границ соседей минимум на 3 метра. Если в конце вашего участка есть лес относящийся к гослесфонду, то от него придется отступить 15 метров. Если рядом озеро или река, значит есть водоохранная зона. У коммуникаций тоже есть свои охранные зоны, в пределах которых запрещено вести застройку. Смотрим, входит ли проект дома и других построек на ваш участок. Нюансов может быть достаточно много, лучше проконсультироваться с архитектором. Все удачно, и место вам по душе, значит вы нашли то, что искали. Возможно я что-то недосказал из-за большого объема информации в данном вопросе, а каждый участок имеет свои особенности, которые не вложить в страницу. Поэтому выбирайте несколько участков по основным параметрам, а потом уже досконально вникайте в каждый пункт раскручивайте все нюансы. Удачи в покупке и хороших соседей! 

Если вам нужна консультация в выборе участка, пишите или звоните!

 

Дата: 14.07.2019
Статьи рубрики Недвижимость
Земля в центре города – как инвестиция и ресурс
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Специалисты по оценке недвижимости считают, что цены на землюуже достигли своего дна, и дальше будут только расти. Поэтому сейчас многие компании стремятся вложить средства в покупку землив городах. И таких предложений остается все меньше, хотя, пока ещё, они появляются. В крупных городах наблюдается стремление предприятий, расположенных на дорогих землях в центре города, перенести производство на окраины, а занятые земли реализовать по рыночной цене. Такой подход позволяет компаниям решить сразу несколько важных задач: 1) Зачастую для расширения производства на исторической территории уже не хватает места, поэтому перенос мощностей туда, где больше простора дает возможность зарезервировать место для дальнейшего роста. 2) Построить современные цеха и модернизировать производство. Дело в том, что предприятия, расположенные в центре городов, зачастую довольно старой постройки и перестраивать их, когда вокруг расширяется мегаполис, не очень удобно, да и просто нет смысла. 3) Решить транспортную проблему. Центр города всегда более серьезно загружен автомобилями и связан с проблемой пробок. Расположение на окраине позволяет устроить ...

Оформляем налоговый вычет с покупки жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Каждый покупатель, являющийся гражданином РФ, купив квартиру, загородный дом или участок под индивидуальное жилищное строительство имеет возможность получить один раз имущественный налоговый вычет. Имущественный налоговый вычет это размер денежных средств, который гражданин может вернуть в качестве уже уплаченных налогов или не уплачивать налоги соответственно размеру налогового вычета. Максимальный размер налогового вычета составляет 2000000 рублей, а возвращается с этой суммы 13%, т.е. 260000 рублей. Т.е. если цена покупаемой квартиры или дома обозначена в договоре купли продажи, к примеру, 8000000 рублей, то вычет будет исчисляться, лишь с 2000000 рублей. Если же объект стоит меньше 2000000 рублей, то возвращаемая сумма будет равняться так же 13% от цены объекта. Что бы получить налоговый вычет необходимо подготовить и подать в местную налоговую инспекцию необходимый пакет документов: Декларация по форме 3-НДФЛ Заявление на имущественный налоговый вычет Документы, подтверждающие факт покупки и оплаты стоимости объекта недвижимости (квартиры, дома и др.); Однако ...

Сделать ремонт своими руками
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Для многих ремонт это не только испытание рублем, но и вообще испытание на прочность. Попробуйте отнестись к этому этапу жизни философски и помните: ремонт нельзя завершить, его можно только приостановить. Если позволяют финансы и есть возможность пожить у друзей или снять квартиру на время ремонта, то пережить это стихийное бедствие вполне по силам, а приглашенная бригада профессионалов при должном контроле с вашей стороны сделает все качественно и в срок. Но для начала проанализируйте состояние вашего жилья, выявите его слабые места, чтобы решить, какой ремонт вам нужен. Одно дело, если выцвели обои и непоправимо исцарапан пол — в этом случае все может обойтись малой кровью. Если то и дело искрит проводка, возникли проблемы с газовым оборудованием и неполадки с санузлом — это уже другая весовая категория ремонта. Устранение этих причин, конечно, возможно и без серьезного ремонта, но, как правило, одно является лишь следствием другого. Для начала определитесь с дизайном проекта. Продумайте все до мелочей: ...

Способы расчетов при куплле - продаже жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Способ оплаты – это очень важный момент при операциях в недвижимости. Следовательно, вопрос о безопасности и надежности расчетов один из главных.  Способы взаиморасчетов: - расчет наличными из рук в руки - расчет наличными через арендованную банковскую сейфовую ячейку - безналичный расчет через банковсский аккредитив -расчеты через банковскую ячуйку с использованием векселей Рассмотрим каждый из способов: 1. На рынке недвижимости имеются различные схемы расчетов, и когда дело доходит до наличных денег, от мошенничества не застрахован никто. Продавец не будет рисковать и встречаться с покупателем, забирать наличные. Ведь способы оплаты должны быть максимально безопасны и для продавца, и для покупателя. К примеру, продавец и покупатель заключают и нотариально удостоверяют договор купли-продажи, после чего едут регистрировать его в регистрационную палату. В момент регистрации покупатель становится собственником квартиры. А продавец этой квартиры ею больше не владеет. Вопрос в том, когда ему достанутся деньги. Если до регистрации рассчитаться, то покупатель рискует остаться без денег и без квартиры, если ...

Объявления из категории «Земельные участки» (посмотреть все объявления)

Продается земельный участок 5.22 сот.

500 000  руб.
Регион: Пермь

Продам: земельный участок общей площадью 5.22 сот. Расположение: Пермь, Орджоникидзевский р-н, СНТ 107 Ягодка. Категория земли - земли с/х назначения. Оформлено в собственность. [#2432352#] Цена за сотку: 95785 Категория земли: земли с/х назначения Вид права: в собственности ...
17.01.2021  23:04
Продажа участка ( 6.07 сот Хмели д)

560 000  руб.
Регион: Хмели

продажа участка. Хмели (Россия) ХМЕЛИ! Отличный участок на второй линии от шоссе Космонавтов,320. Круглогодичный подъезд. До остановки автобуса 7 минут пешком, Межевание проведено, вокруг участка забором огорожено, участок прямоугольной формы, ровный. Летом будут проводить газ (есть договоренность с газовой службой, идет сбор документов). Есть магазины на въезде на территорию с/к ...
13.01.2021  18:00
Продажа участка ( 9.55 сот Подполковника Галанова ул)

2 900 000  руб.
Регион: Пермь

продажа участка. Пермь (Россия) Последнее предложение в м/районе ИВА. Постройте себе Дом своей мечты с красивым панорамным видом! Ограниченное предложение. Ровный участок под ИЖС. Электричество есть, напряжение сети 220 В + 380 В 15 кВт. Вода из скважины. Есть газ. К объекту идёт грунтовая дорога. Кадастровый номер 59:01:4219171:303 Уникальное предложение ! Лучшая ...
01.06.2020  17:42
Продается земельный участок 20 сот.

87 419  руб.
Регион: Усть-Кишерть

Продажа: участок площадью 20 соток. Расположение: Пермский край. Категория земли - земли с/х назначения, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок) . [#1932876#] Категория земли: земли с/х назначения Вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок) ...
01.12.2020  09:35
Продается земельный участок 20 сот.

87 419  руб.
Регион: Усть-Кишерть

Продажа: участок площадью 20 соток. Расположение: Пермский край. Категория земли - земли с/х назначения, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок) . [#1932879#] Категория земли: земли с/х назначения Вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок) ...
01.12.2020  09:35
Продается земельный участок 590 сот.

200 000  руб.
Регион: Пермь

Продам: участок площадью 590 соток. Расположение: Пермский край. Категория земли - земли с/х назначения, разрешенное использование - ИЖС. [#1812052#] Категория земли: земли с/х назначения Вид разрешенного использования: ижс ...
01.12.2020  09:29
Продается земельный участок 15 сот.

175 700  руб.
Регион: Пермь

Продам: земельный участок площадью 15 сот. Расположение: поселок Куеда. Категория земли - земли с/х назначения, разрешенное использование - ИЖС. [#1802542#] Категория земли: земли с/х назначения Вид разрешенного использования: ижс ...
01.12.2020  09:27