Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Этапы процесса покупки недвижимости в Италии

 Этапы процесса покупки недвижимости в Италии: 

1. Ознакомительная поездка

Перед покупкой недвижимости в Италии настоятельно рекомендуем определить приоритеты и обдумать, какой тип недвижимости Вас интересует!

Все детали и подробности процесса приобретения недвижимости на территории Италии покупателю предоставляются агентством недвижимости. Также агентство недвижимости занимается подготовкой всей документации к акту купли-продажи.

Будьте осторожны в выборе агенства недвижимости и пользуйтесь услугами квалифицированных специалистов (на сайтах Торговых палат Вы можете бесплатно проверить номер лицензии агентства недвижимости).

Агенство недвижимости предоставит имеющиеся варианты объектов недвижимости или подберет новые варианты в соответствие с Вашими требованиями и бюджетом на покупку. Если покупатель самостоятельно нашел недвижимость в Италии, то наше агенство оказывает помощь в покупке (мы связываемся с продавцами и просматриваем объекты, фотографмруем и делаем отчет, чтобы сообщить покупателю отвечает ли данный объект заявленному описанию). Далее нужно согласовать сроки визита в Италию для просмотра объектов недвижимости. Русскоговорящий менеджер организует просмотр объектов недвижимости. После выбора объекта недвижимости покупатель должен поготовить необходимые документы.

2. Получить итальянский ИНН - индивидуальный налоговый номер (итал. codice fiscale)

ИНН – выдает отделение налоговой службы Италии при наличии паспорта с действующей шенгенской визой.

3. Открыть счет в итальянском банке

Расчет при покупке недвижимости можно производить из итальянского банка ордерным банковским чеком (итал. Assegno circolare) или со счета Вашего банка непосредственно на счет продавцу. 4. «Предложение о покупке» (итал. proposta d'acquisto)

«Предложение о покупке» составляется агентством недвижимости и включает в себя перечень характеристик выбранного объекта недвижимости, заявленную цену и цену, предложенную покупателем, срок действия предложения, размер залога (итал. acconto) 5% -10 % от заявленной стоимости объекта (чек выписывается на имя владельца недвижимости и является лишь подтверждением намерений, деньги пока не переводятся), перевод на необходимые иностранные языкы аккредитованным переводчиком. «Предложение о покупке» передаётся агентством недвижимости продавцу. Как только продавец подписывает предложение, принимая предложенную цену, он обязуется не продавать объект недвижимости другому покупателю до определенной даты и за покупателем закрепляется исключительное право на покупку объекта.

5. Предварительный контракт купли-продажи (итал. contratto preliminare di compravendita или compromesso) «Предварительный контракт купли-продажи» составляется агентством недвижимости после того, как продавец принял «Предложение о покупке».

Очень важно получить все необходимые сведения и консультации до составления предварительного контракта: сделать запрос в Земельный реестр для проверки регистрации собственности (является ли продавец собтвенником недвижимости), проверить недвижимость на наличие кредита или ипотеки, проверить на наличие задолженностей продавца по оплате кондоминиальных взносов за предыдущие два года (для недвижимости в кондоминиуме; если есть задолженность, то в акт купли-продажи обязательно включается пункт о том, что покупатель освобождается от какой-либо ответственности по просроченным продавцом кондоминиальным платежам).

В предварительном контракте прописываются все условия сделки: данные сторон, данные объекта недвижимости, цена, способ и сроки оплаты стоимости объекта, размер залога, дата подписания нотариального акта купли-продажи недвижимости и переводится на необходимые иностранные языкы аккредитованным переводчиком.

С подписанием контракта покупатель уплачивает собственнику примерно 10% - 20 % (по договоренности) от заявленной стоимости недвижимости в качестве залога (чем ниже стоимость дома, тем выше залог и наоборот). 

Залог бывает двух типов: итал. caparra penitenziale (залог не возвращается продавцом, если покупатель передумал заключать сделку; если же передумал продавец, он возвращает покупателю залог в двойном размере) и итал. caparra confirmatoria (смысл не отличается от первого пункта, однако данный тип залога дает возможность как покупателю, так и продавцу, обратиться в суд для форсированного завершения сделки). Если сделка состоялась, как было предусмотрено, залог становится частью платежа. “Предварительный контракт купли-продажи” может быть подписан в присутствии нотариуса (стоимость услуги нотариуса оплачивает запросившая сторона). 

6. Нотариальный акт купли-продажи (итал. atto notarile di compravendita или rogito)

«Нотариальный акт купли-продажи», который передает право владения имуществом от продавца к покупателю, подписывается у нотариуса в присутствии сторон, представителя агентства недвижимости, переводчика. После подписания акта, покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом (оригинал хранится у нотариуса), далее контракт регистрируется нотариусом в регистрационном бюро недвижимости (итал. Conservatoria Registri Immobiliari), где ему присваивается регистрационный номер. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство. Регистрация права собственности занимает от 5 до 45 дней, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из регистра собственности и становится полноправным владельцем недвижимости.

Важно помнить, что к моменту подписания «Акта купли-продажи» покупатель уплачивает оставшуюся сумму продавцу, комиссионные агентству недвижимости (около 3% от стоимости объекта + 22% НДС, % по договоренности; комиссионные платят и продавец, и покупатель ), услуги нотариуса (около 4%, зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше %)), регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги, гербовый сбор, дополнительные сборы и расходы. Нотариус предварительно проверяет по документам юридическую чистоту сделки и заверяет факт подписания акта купли-продажи.

По заключению нотариального акта купли-продажи покупатель может начинать оформлять договора по предоставлению коммунальных услуг и т.п. на свое имя.

Важно!

Приобретение недвижимости в Италии не дает права постоянного пребывания в стране, но облегчает процесс открытия визы (виза резидента позволяет находиться в Италии 180 дней в году и посещать страны Шенгенской зоны, также существует возможность запросить национальную визу типа D (итал. residenza elettiva)).

Приобретение недвижимости в Италии не является достаточным основанием для получения вида на жительство и гражданства, но облегчает процесс выдачи вида на жительство по другим мотивам (вступление в брак с итальянцем/кой, воссоединение с родственником, работа по найму, бизнес и др.).

Для получения информации о бизнес-иммиграции в Италию, для дополнительной информации свяжитесь с нашим агенством. 

 

Дата: 14.07.2019
Статьи рубрики Недвижимость
Оформить ипотеку правильно
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Выбирая банк, для того чтобы оформитьипотечный кредит, многие концентрируют свое внимание на подходящей программе, условий кредитования и смотрят чтобы сумма ежемесячных выплат была минимальной. Но такой подход не совсем правильный. Ведь мало кто из нас знает, что существует возможность корректировать размер платежа в будущем. И эту информацию не каждый банк предоставляет, потому что этот факт не входит в его интересы. Если выплаты осуществляются по аннуитетному платежу, то сначала вносятся проценты банку, и только после этого начинаются выплаты по телу кредита. И во время погашения кредита сумма не меняется, то есть первый и последний взнос будет одинаковый. А сумма процентов составляет примерно 80% от общей суммы. Поэтому гораздо выгодней пользоваться дифференцированной системой выплат. Такой метод позволяет выплачивать основной долг по ипотеке вместе с процентами. Вследствие чего, чем больше будет погашена сумма кредита, тем меньше процентов вам будет начисляться. Первые 3-4 года вам придется выплачивать чуть больше чем по аннуитетной системе погашения платежа. Но основная ...

Начинающим риэлторам...
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Если вы ещё только начинаете в риэлторском деле и хотите набраться опыта, то эта статья поможет вам преодолеть некоторые трудности с заключением договоров с собственниками жилья.Как правильно найти подход к клиенту? Как объяснить ему о важности заключения договора именно с вами? Как помочь решить ему его проблему? Давайте рассмотрим вопросы в этой статье. Вот несколько аргументов, которые вы можете привести в свою пользу на заключение договора оказания услуг: 1. Объясните грамотно клиенту, что выполняя свои услуги за что именно вы берёте комиссию. Ведь продать по сути свою квартиру он может и без вашей помощи. Вы прежде всего экономите его драгоценное время, ведь вместо того чтобы искать сайты для подачи объявлений, разрабатывать маркетинговый план продвижения, отвечать на входящие звонки, вести переговоры с людьми, собирать пакет документов на сделку, он может спокойно заниматься своими делами, не заботясь о процессе реализации его квартиры. 2. Во- вторых, риэлтор не поведёт людей на просмотр квартиры не убедившись в их ...

Премиальный клубный дом Долгоруковская 25
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.07.2020

Премиальный комплекс в центре Москвы – «Элитный Клубный дом Долгоруковская 25» расположен в одном из лучших районов в центре Москвы. Район буквально пропитан атмосферой истории, искусства и живописи. Здесь проживали великие художники, композиторы, выдающиеся деятели искусства и ученые: Суриков, Шаляпин, Маяковский, Туполев.. О ПРОЕКТЕ Клубный дом «Долгоруковская 25» расположен в одном из лучших районов Москвы, насыщенном атмосферой истории, искусства и живописи. Здесь проживали великие художники, композиторы, выдающиеся деятели искусства и ученые. Органичное сочетание прошлого и современности превратило это место в один из самых благополучных и респектабельных районов Москвы на долгие годы вперед. Прекрасная транспортная доступность, близость четырех станций метро «Новослободская», «Белорусская», «Менделеевская», «Маяковская» и развитая инфраструктура района Тверской, позволят ощутить все удобство проживания в центре Москвы. Приватная территория клубного дома подчеркнут статус и подарят комфорт проживания в современном высокотехнологичном доме. ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Клубный дом Долгоруковская 25 аккредитован в ведущих банках, которые предлагают наиболее выгодные для вас условия кредитования Приобретение строящегося жилья Сбербанк сегодня — это 12 территориальных банков и более 14 тысяч ...

Зачем нужен риэлтор?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.12.2018

 Сегодня большинство покупателей полагают, что поиском недвижимости надо заниматься самостоятельно. Действительно есть базы и порталы где все можно найти без посторонней помощи. На крайний случай агента можно будет нанять на сделку. На лицо глубокое непонимание работы брокера по недвижимости или как его привыкли называть – риэлтора. Задача риэлтора, как полагают многие, сводится к проверке документов, зачем переплачивать ему за звонки по базе.  Уважаемые покупатели! Проверкой документов и разработкой схемы сделки занимается юрист и это его работа, задача брокера найти выгодное для Вас решение. Казалось бы действительно, что такого сложного искать недвижимость, открываем любой портал и фильтруем объекты по району и цене. Дело в том, что большая часть порталов и баз сегодня наполнены рекламными объявлениями, а не информацией о реальных объектах. До 70 % объявлений – чистая реклама. Получается, что Вам придется на такую работу затратить большое количество времени. Когда Вы нашли объект, Вы должны помнить о том, что в составе цены ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продается 2-комн. квартира 44 кв.м.

1 550 000  руб.
Регион: Березники

Продается теплая двухкомнатная квартира в районе кинотеатра "Мелодия" по улице Ломоносова 101 ХАРАКТЕРИСТИКА: Дом панельный, общая площадь квартиры 43.7 кв. м, жилая 30 кв.м. , кухня 6.5 кв.м. , 3/5 этаж, есть балкон. ИНФРАСТРУКТУРА: Рядом с домом находится супермаркет "Магнит", " Пятёрочка", мемориал " Победы", кафе "Вечернее", спортивный комплекс ...
29.11.2020  02:05
Продажа квартиры ( 61.80 кв. м кол-во комнат: 3 Пролетарская улица, 11)

1 850 000  руб.
Регион: Кунгур

продажа квартиры. Кунгур (Россия) Лот:4771. Продается 3 комнатная квартира в центре города, дом находится в хорошем месте, нет проезжих дорог, квартире не угловая, окна выходят на разные стороны дома. Комнаты в квартире все изолированные, санузел раздельный, есть 6 метровая лоджия, имеется дополнительное место для хранения вещей. Рядом с домом находится ...
28.11.2020  06:45
Нежилые помещения, 2404.4 м²

1 046 985  руб.
Регион: Пермь

АО "Сбербанк-АСТ" предлагает к аренде нежилые помещения, общей площадью 2 404,4 кв.м., принадлежащие ПАО Сбербанк на праве собственности. Адрес: Пермский край, г. Пермь, ул. Сибирская, д. 48/1, д. 48/2. Срок аренды: 5 лет. Недвижимое имущество общей площадью 2 404,4 кв. м.: - помещения в подвале площадью 68,5 кв.м., на 1-ом этаже площадью 195,5 ...
28.11.2020  15:58
Сдается 1-комн. квартира 40 кв.м.

8 000  руб.
Регион: Березники

Сдам светлую. уютную, просторную однокомнатную квартиру по улице Юбилейная 15А ХАРАКТЕРИСТИКА: Дом кирпичный, 1990 года постройки, общая площадь квартиры 40 кв. м, жилая 20 кв.м. , кухня 8 кв.м. , 5/5 этаж ИНФРАСТРУКТУРА: Дом находится в спокойной части города, район "Дома Учителя", рядом с домом находится супермаркеты: "Ярмарка", "Магнит", ...
28.11.2020  07:13
Продается 1-комн. квартира 35.2 кв.м.

1 800 000  руб.
Регион: Березники

Пpoдаетcя отличнaя однокомнатная квaртиpа улучшенной плaниpовки в pайонe "Звезды" пo улицe Пятилетки 130. ХАРАКTЕРИСТИКА: Дом пaнeльный, общaя площадь кваpтиpы 35,2кв. м, 3/5 этaж. ИНФРАCTРУKТУРА: Pядом c дoмом в шагoвoй дocтупности pacположены продуктовые магазины "Пятерочка", "Ярмарка", Монетка", "Магнит", ТЦ "Оранж Молл", Алекс Фитнес, Бойцовый клуб, детcкий caд №4, №88, отделения ...
28.11.2020  07:13
Продается: дом 72.5 м2 на участке 9 сот.

4 200 000  руб.
Регион: Березники

Продаётся хороший дом в черте города по ул. Клары Цеткин 6 ХАРАКТЕРИСТИКА: Дом кирпичный, 3 комнаты. Общая площадь дома 72.5 кв. м. Площадь участка 9 соток ИНФРАСТРУКТУРА: В шаговой доступности от дома расположены остановки общественного транспорта. Детский сад № 31, № 44. Магазины, автосервисы, в пяти минутах городской парк. ...
28.11.2020  07:11
1-комн Мира,64

2 290 000  руб.
Регион: Пермь

Арт. 43963103 Продаётся 1 комнатная квартира. Дом расположен в центре Индустриального района, в шаговой доступности от ТРК "Столица" и бассейна "Олимпия". Большой двор с детской площадкой и свободной парковкой. Квартира на 4 этаже, есть балкон, имеется перепланировка: нет перегородки между комнатой и кухней. Условие встречной покупки согласовывается, обременений нет. Показ по ...
27.11.2020  18:18