Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Почему отказал банк

 Почему отказал банк

 С недавних пор я оказываю услугу – удаленное сопровождение сделки. Я буду выступать в роли консультанта и эксперта и буду сопровождать на всех этапах работы, до момента получения Вами ключей от квартиры в любом городе , где Вы собираетесь приобрести жилье. Эта история со мной произошла в городе Чистополь. (Банк не называю , но это очень известный банк в нашем регионе.)

Опыт в риэлторстве у меня  достаточно приличный, и вот недавно произошла со мной такая ситуация: отказал банк в покупке квартиры, которую я продаю. Такого у меня ещё не было! Нет, я конечно слышала, что такое бывает, но почему в данной конкретной ситуации? Предстояло разобраться…

Начиная работать с объектом, я всегда тщательно проверяю документы, выясняю каким образом была приобретена квартира, нет ли лиц, имеющих право проживания, но здесь не прописанных и т.д.

В моем случае собственниками были 3 взрослых человека, которые стали собственниками в результате приватизации. Дому было лет 45 не больше (обращаю на это внимание, т.к. совсем старые дома банк может и не кредитовать), он не был аварийным (тоже может быть одной из причин отказа).

Исключив данные факторы возникла мысль: а не стоят ли собственники на учете в ПНД (психоневрологическом диспансере)? Дело в том, что не все банки эти данные запрашивают, поэтому заранее подобные справки у продавцов я не беру.

Связавшись с покупателями я выяснила, двое  из них совсем не давно получили разрешение на оружие, соответственно с ними все в порядке, а вот их тетя (третий собственник) – обиделась на данное подозрение сильно)). Но эмоции эмоциями, а в ситуации нужно было разобраться, поэтому я попросила её взять справку о том, что на учете в ПНД она не состоит.На учете она не состояла! Становилось совсем интересно.  

В чем же причина отказа? Дело ещё усложнялось тем, что банк не озвучивает причину отказа: он просто оказывает и всё! Благо, когда долго работаешь в конкретном бизнесе, обрастаешь нужными связями и когда нужно, к этим связям обращаешься.

Итак, что я выяснила: дело в том, что наши покупатели брали ипотеку в банке с минимальным первоначальным взносом. Они покупали у нас квартиру за 2 200 000 руб. Своих денег  у них было 300 000 руб, остальные  — ипотека.1 900 000 руб. – достаточно большая сумма (для нашего региона) и банки тщательно учитывают все факторы, прежде чем выдать такой большой кредит.

Дело в том, что если через какое-то время человек перестает выплачивать ипотеку, банк забирает эту квартиру и реализует её сам. Мы сотрудничаем с банками и занимаемся продажей таких квартир. Банки продают их достаточно дешево (им главное вернуть свои деньги). Поэтому, в нашем случае получалось, что банку, в случае неуплаты заемщиком ипотеки, пришлось бы реализовывать эту квартиру, но не дешевле чем за приблизительно 2 000 000 руб. (банковские 1 900 000 + вернуть заемщику то, что он выплачивал в счет основного долга).

А так как дому уже 45 лет и с каждым годом он становится ещё старее, то продать быстро за такую сумму банку вряд ли удастся. Поэтому проще отказать заемщику в покупке данной квартиры.

Позднее данная квартира была продана через тот же банк, но уже с меньшей суммой ипотеки.

Поэтому, выбирая квартиру в ипотеку, нужно обращать внимание на данный факт, чтобы не терять драгоценное время.

Дата: 28.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Услуги
ud Удобные Деньги в Москве-
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 23.10.2017

Кредиты наличными. Помощь в получении кредита наличными в Москве и области Мы оказываем всестороннюю помощь в получении кредита наличными в Москве и Московской области. Копить на необходимую вещь гораздо сложнее, ведь инфляция очень быстро будет обесценивать Ваши сбережения. Чтобы уже завтра исполнить свою мечту, нужна самая малость. Так, может быть, пора обратиться к консультантам? Многие банки кредиты наличными предоставляют в нескольких вариантах, в зависимости от планируемой суммы займа, возможного обеспечения или биографических данных заемщика. Наша компания поможет Вам сориентироваться в многообразии кредитных продуктов, и вся процедура превратится в легкую и приятную формальность — всю неприятную работу мы сделаем за Вас. Помощь в получении кредита подразумевает под собой, прежде всего, подбор наиболее выгодного варианта. Речь может идти также о поиске оперативно действующего банка, если Вас интересует экспресс кредит наличными. Разумеется, наша помощь получения кредита включает в себя и подготовку для Вас необходимого пакета документов, а также подробную консультацию. Чаще всего нам удается ...

Отказывает банк? - возьмите частный займ у Зубова!
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 06.10.2017

Когда не может быть оформлен кредит в банке, - одним из способов решения проблемы финансирования является “альтернативный кредит” - частный займ от Зубова В.В. Обратившись к нам, каждый желающий может оформить частный займ(частный заём) под залог недвижимости для открытия собственного бизнеса или расширения старого, или для решения иных финансовых трудностей. Сумма ежемесячных выплат в счёт погашения финансовых обязательств по частному займу напрямую зависит от суммы займа, срока займа и процентной ставки. Частные займы широко используются во всём мире. В России данная схема работает столетиями, однако самое большое распространение она получила во время кризисов и дефолтов, когда возможность получить банковский кредит стало нереальной задачей. Процедура оформления частного займа намного проще процедуры оформления банковского кредита, при оформлении которого необходимо соблюдать массу формальностей, и которые всё равно напрямую не могут подтвердить платежеспособность заёмщика. У нас всё ещё проще. Главное требование для получения частного займа от Зубова В.В.: наличие в собственности у заёмщика ликвидного залогового имущества. Частные займы выдаются мною потому, что ...

Кредит под залог недвижимости - где выгоднее и как лучше оформить?
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 03.12.2018

Существует мнение, что кредит под залог это долго и хлопотно... На самом деле, это самый лучший вариант для тех, кому срочно нужна крупная сумма денег в самые кратчайшие сроки. В настоящее время существует различное множество кредитных программ, и здесь все будет зависеть от условий, процентных ставок, сроков кредитования. Если заемщик ищет минимальные процентные ставки, готов предоставить пакет документов с подтверждением трудоустройства и уровнем заработной платы, обладает положительной кредитной историей, то Банк может удовлетворить эти требования и выдать кредит под отптимальные проценты. Банки, готовые кредитовать по минимальному пакету документов, будут предлагать повышенные ставки по кредиту под залог недвижимости и уменьшение сроков кредитования. Стандартные ануитетные ежемесячные платежи по кредиту рассчитаны на весь срок кредитования.Выход на сделку происходит в среднем через 3-4 дня, выдача денежных средств происходит после регистрации сделки, то есть примерно через 5-7 рабочих дней. Если эти сроки и условия заемщика не устраивают, есть более ускоренный, но и более дорогостоящий кредит под ...

Верховный Суд разъяснил правила оспаривания кадастровой стоимости
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 28.07.2017

В связи с вопросами, возникающими у судов при рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации", постановляет дать следующие разъяснения: 1. Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), глава III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности). Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости (далее - объекты недвижимости) на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления (далее также - заказчик работ) проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья ...

Объявления из категории «» (посмотреть все объявления)

Уборка снега МТЗ

1 200  руб.
Регион: Пермь

Имеется отвал и щетка. Минимум 4 часа. 1200 руб/час. Район ТЦ Шоколад. ...
16.01.2021  09:35
Массаж профессиональный

400  руб.
Регион: Пермь

Мужчина, 32 года, стаж более 5 лет. Массаж всего тела от 1000р/ч Массаж спины 600р, швз 400р, ноги 600р, руки 400р Антицел-й массаж 900р/4 зоны ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ ДОК-ТЫ В НАЛИЧИИ ...
14.01.2021  09:32
Эротический массаж для женщин и пар

1 500  руб. в час
Регион: Пермь

Мужчина, 32года, стаж 5 лет. Приём в дом.кабинете: 1500/ч (только жен) Приём в спа-салоне эромассажа 24ч: 3500/ч (жен), пара 9500/ч (+массажистка) Выезд от 200 (только массажист) ...
13.01.2021  15:19
Фотограф Пермь

1 000  руб.
Регион: Пермь

Нужны новые новые фото для инстаграмм? Скоро праздник и хочется оставить на память о нем красивые фотографии? Или просто давно не обновляли семейный фотоальбом? Это легко исправить! Предлагаю свои услуги фотографа. Проведу для вас съемку: - Индивидуальную - Семейную - Репортаж детских и семейных праздников Помогу с подбором образа и позированием. Готовность ваших фото до 2х ...
12.01.2021  16:12
Смета на монтаж в Перми

500  руб.
Регион: Пермь

Составление, корректировка, перенабор и переиндексация смет в ПК «ГРАНД-Смета» на строительные, ремонтные и электромонтажные работы, по проекту, техзаданию или ведомости объемов работ (может быть составлена произвольно). В наличии имеются как актуальные, так и архивные нормативные базы. Стоимость услуг: - составление сметы по техзаданию или ведомости: 30-40 руб. но не менее 500 ...
09.11.2020  18:38
Стирка ковров

160  руб.
Регион: Пермь

Профессиональная чистка ковров в вывозом и доставкой. Без выходных. Профессиональное оборудование. Профессиональные моющие средства. Профессиональная технология. с 9.00 до 20.00 без обеда и выходных ...
19.09.2020  12:01
Откачка жидких стоков

2 000  руб.
Регион: Пермь

Сбор и вывоз жидких бытовых отходов. Любой объем. Заключаем договоры на постоянное обслуживание. ...
24.09.2014  07:48