Почему отказал банк

 Почему отказал банк

 С недавних пор я оказываю услугу – удаленное сопровождение сделки. Я буду выступать в роли консультанта и эксперта и буду сопровождать на всех этапах работы, до момента получения Вами ключей от квартиры в любом городе , где Вы собираетесь приобрести жилье. Эта история со мной произошла в городе Чистополь. (Банк не называю , но это очень известный банк в нашем регионе.)

Опыт в риэлторстве у меня  достаточно приличный, и вот недавно произошла со мной такая ситуация: отказал банк в покупке квартиры, которую я продаю. Такого у меня ещё не было! Нет, я конечно слышала, что такое бывает, но почему в данной конкретной ситуации? Предстояло разобраться…

Начиная работать с объектом, я всегда тщательно проверяю документы, выясняю каким образом была приобретена квартира, нет ли лиц, имеющих право проживания, но здесь не прописанных и т.д.

В моем случае собственниками были 3 взрослых человека, которые стали собственниками в результате приватизации. Дому было лет 45 не больше (обращаю на это внимание, т.к. совсем старые дома банк может и не кредитовать), он не был аварийным (тоже может быть одной из причин отказа).

Исключив данные факторы возникла мысль: а не стоят ли собственники на учете в ПНД (психоневрологическом диспансере)? Дело в том, что не все банки эти данные запрашивают, поэтому заранее подобные справки у продавцов я не беру.

Связавшись с покупателями я выяснила, двое  из них совсем не давно получили разрешение на оружие, соответственно с ними все в порядке, а вот их тетя (третий собственник) – обиделась на данное подозрение сильно)). Но эмоции эмоциями, а в ситуации нужно было разобраться, поэтому я попросила её взять справку о том, что на учете в ПНД она не состоит.На учете она не состояла! Становилось совсем интересно.  

В чем же причина отказа? Дело ещё усложнялось тем, что банк не озвучивает причину отказа: он просто оказывает и всё! Благо, когда долго работаешь в конкретном бизнесе, обрастаешь нужными связями и когда нужно, к этим связям обращаешься.

Итак, что я выяснила: дело в том, что наши покупатели брали ипотеку в банке с минимальным первоначальным взносом. Они покупали у нас квартиру за 2 200 000 руб. Своих денег  у них было 300 000 руб, остальные  — ипотека.1 900 000 руб. – достаточно большая сумма (для нашего региона) и банки тщательно учитывают все факторы, прежде чем выдать такой большой кредит.

Дело в том, что если через какое-то время человек перестает выплачивать ипотеку, банк забирает эту квартиру и реализует её сам. Мы сотрудничаем с банками и занимаемся продажей таких квартир. Банки продают их достаточно дешево (им главное вернуть свои деньги). Поэтому, в нашем случае получалось, что банку, в случае неуплаты заемщиком ипотеки, пришлось бы реализовывать эту квартиру, но не дешевле чем за приблизительно 2 000 000 руб. (банковские 1 900 000 + вернуть заемщику то, что он выплачивал в счет основного долга).

А так как дому уже 45 лет и с каждым годом он становится ещё старее, то продать быстро за такую сумму банку вряд ли удастся. Поэтому проще отказать заемщику в покупке данной квартиры.

Позднее данная квартира была продана через тот же банк, но уже с меньшей суммой ипотеки.

Поэтому, выбирая квартиру в ипотеку, нужно обращать внимание на данный факт, чтобы не терять драгоценное время.