Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как купить квартиру на вторичном рынке

вторичное жилье Покупка квартиры является хлопотным делом, а порой и довольно рискованным. Если вы решиликупить квартиру в новостройке, здесь главное найти стабильную и ответственную компанию, которая занимается продажей. Такая компания должна иметь репутацию надежного партнера и полномочия на продажу новостроек.

Такое агентство недвижимости должно пройти проверку у застройщика, чтобы исключить риск стать обманутым инвестором. Если агентство отвечает всем вышеперечисленным требованиям, тогда с ним можно смело начинать сотрудничество в покупке квартиры в новостройке.

Но если это квартира на вторичном рынке, в которой до вас кто-то проживал, тут есть гораздо больше подводных камней. Для того чтобы вам была понятна сложность этой процедуры, давайте рассмотрим порядок действий потенциального покупателя. В первую очередь, квартиру необходимо найти, после чего сторговавшись внести за нее предоплату, и заключить авансовый договор, где будут указаны условия, на которых и будет заключен договор купли-продажи.

Авансовый договор, это своего рода средство обеспечения исполнения обязательств, как со стороны продавца, также и со стороны покупателя. Без заключения договора аванса, у продавца не будет никаких гарантий, что после сбора и подготовки всех документов на продажу квартиры, покупатель в самый последний момент не откажется от покупки квартиры.

А продавец останется с просроченными справками на руках, потерянным временем и финансовыми затратами. В авансовом договоре должно быть указано: цена квартиры, крайний срок заключения договора купли-продажи, срок освобождения квартиры, на чьи плечи ложатся затраты на оформление договора. Другими словами, предварительный договор должен вносить максимальную ясность в отношения продавца и покупателя.

Но, к сожалению, на этом этапе часто встречаются мошенничества, есть продавцы, которые принимают аванс сразу у нескольких покупателей, после чего не возвращают их. Агентство недвижимости имеет черный список, в который занесены все выявленные мошенники. Пока продавец занимается подготовкой документов на продажу квартиры, покупатель должен ее проверить на юридическую чистоту.

Агентство недвижимости уделяет этому моменту особое внимание, и понимает что юридически чистая квартира, это квартира, в истории которой полностью отсутствуют законные основания для признания сделки недействительной. Распространенное основание, это ущемление прав несовершеннолетних детей и нарушение их прав при приватизации. Также мошенничество происходит когда квартира продается по доверенности, после того как умер собственник квартиры. Согласно законодательству, такая сделка является недействительной.

Важно также изучить возможность обратной прописки граждан в квартиру, которые имеют на это право. Многие покупатели игнорируют такую проверку, но это чревато минимум бессонницей в течение десяти лет (это срок давности по недействительным сделкам), или вселением в квартиру лиц, которые имеют на это право. Это могут быть люди временно снятые с учета (находящиеся в местах лишения свободы или в длительной командировке). Или же вообще утратой вами права собственности на купленную квартиру.

Следующий этап, это подписание договора купли-продажи и его регистрация, передача денег продавцу. И последний этап это передача квартиры и подписание акта приема-передачи. Также важно проверить, чтобы не было задолженности по коммунальным платежам. Теперь вы имеете представление, как происходит продажа квартиры. И если вы хотите полностью исключить риск обмана, и не допустить каких-либо ошибок, тогда лучше обратиться в агентство недвижимости, которое профессионально и согласно законодательству поможет осуществить вам данную сделку.

В структуру агентства входят опытные риелторы, юридическая служба, служба безопасности и другие подразделения. А база данных дает возможность выбрать квартиру, которая будет удовлетворять все ваши требования.

Дата: 21.03.2018
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Ипотека. Новое слово или реальный шанс приобрести недвижимость
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

  Выбирая банк, для того чтобы оформитьипотечный кредит, многие концентрируют свое внимание на подходящей программе, условий кредитования и смотрят чтобы сумма ежемесячных выплат была минимальной. Но такой подход не совсем правильный. Ведь мало кто из нас знает, что существует возможность корректировать размер платежа в будущем. И эту информацию не каждый банк предоставляет, потому что этот факт не входит в его интересы. Если выплаты осуществляются по аннуитетному платежу, то сначала вносятся проценты банку, и только после этого начинаются выплаты по телу кредита. И во время погашения кредита сумма не меняется, то есть первый и последний взнос будет одинаковый. А сумма процентов составляет примерно 80% от общей суммы. Поэтому гораздо выгодней пользоваться дифференцированной системой выплат. Такой метод позволяет выплачивать основной долг по ипотеке вместе с процентами. Вследствие чего, чем больше будет погашена сумма кредита, тем меньше процентов вам будет начисляться. Первые 3-4 года вам придется выплачивать чуть больше чем по аннуитетной системе погашения платежа. Но основная ...

Оформить ипотеку правильно
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Выбирая банк, для того чтобы оформитьипотечный кредит, многие концентрируют свое внимание на подходящей программе, условий кредитования и смотрят чтобы сумма ежемесячных выплат была минимальной. Но такой подход не совсем правильный. Ведь мало кто из нас знает, что существует возможность корректировать размер платежа в будущем. И эту информацию не каждый банк предоставляет, потому что этот факт не входит в его интересы. Если выплаты осуществляются по аннуитетному платежу, то сначала вносятся проценты банку, и только после этого начинаются выплаты по телу кредита. И во время погашения кредита сумма не меняется, то есть первый и последний взнос будет одинаковый. А сумма процентов составляет примерно 80% от общей суммы. Поэтому гораздо выгодней пользоваться дифференцированной системой выплат. Такой метод позволяет выплачивать основной долг по ипотеке вместе с процентами. Вследствие чего, чем больше будет погашена сумма кредита, тем меньше процентов вам будет начисляться. Первые 3-4 года вам придется выплачивать чуть больше чем по аннуитетной системе погашения платежа. Но основная ...

Премиальный клубный дом Долгоруковская 25
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.07.2020

Премиальный комплекс в центре Москвы – «Элитный Клубный дом Долгоруковская 25» расположен в одном из лучших районов в центре Москвы. Район буквально пропитан атмосферой истории, искусства и живописи. Здесь проживали великие художники, композиторы, выдающиеся деятели искусства и ученые: Суриков, Шаляпин, Маяковский, Туполев.. О ПРОЕКТЕ Клубный дом «Долгоруковская 25» расположен в одном из лучших районов Москвы, насыщенном атмосферой истории, искусства и живописи. Здесь проживали великие художники, композиторы, выдающиеся деятели искусства и ученые. Органичное сочетание прошлого и современности превратило это место в один из самых благополучных и респектабельных районов Москвы на долгие годы вперед. Прекрасная транспортная доступность, близость четырех станций метро «Новослободская», «Белорусская», «Менделеевская», «Маяковская» и развитая инфраструктура района Тверской, позволят ощутить все удобство проживания в центре Москвы. Приватная территория клубного дома подчеркнут статус и подарят комфорт проживания в современном высокотехнологичном доме. ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Клубный дом Долгоруковская 25 аккредитован в ведущих банках, которые предлагают наиболее выгодные для вас условия кредитования Приобретение строящегося жилья Сбербанк сегодня — это 12 территориальных банков и более 14 тысяч ...

Вы решили продать квартиру. Какие Вам потребуются документы
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Вы решили продать свою квартиру. Какие Вам потребуются документы для продажи квартиры и на, что нужно обратить внимание в первую очередь. Документы на квартиру делятся на несколько категорий. Часть из них понадобится обязательно для сделки купли-продажи квартиры, а вторая часть лишь в исключительных случаях. Что это за исключительные случаи при продаже квартиры мы рассмотрим далее, а сейчас разделим документы на квартиру на категории. -Правоустанавливающие документы -Техническая документация -Дополнительные документы и справки Правоустанавливающие документы на квартиру Само название-“правоустанавливающие” говорит нам о том, что эти документы определяются право владения и основания владения квартирой. Если Вы купили квартиру, то обязательно должен быть договор “купли-продажи квартиры”, если Вам ее подарили, то соответственно договор ”дарения” при обмене “договор мены”. Правоустанавливающий это основной документ на недвижимость. Без него регистрация сделки в Регистрационной Палате будет невозможна. Техническая документация на квартиру Техническая документация на квартиру отражает материалы использованные при строительстве Вашего дома и квартиры. Здесь же указывается метраж, год постройки, план комнат и все, что относится ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продается 2-комн. квартира 44 кв.м.

1 550 000  руб.
Регион: Березники

Продается теплая двухкомнатная квартира в районе кинотеатра "Мелодия" по улице Ломоносова 101 ХАРАКТЕРИСТИКА: Дом панельный, общая площадь квартиры 43.7 кв. м, жилая 30 кв.м. , кухня 6.5 кв.м. , 3/5 этаж, есть балкон. ИНФРАСТРУКТУРА: Рядом с домом находится супермаркет "Магнит", " Пятёрочка", мемориал " Победы", кафе "Вечернее", спортивный комплекс ...
29.11.2020  02:05
Продажа квартиры ( 61.80 кв. м кол-во комнат: 3 Пролетарская улица, 11)

1 850 000  руб.
Регион: Кунгур

продажа квартиры. Кунгур (Россия) Лот:4771. Продается 3 комнатная квартира в центре города, дом находится в хорошем месте, нет проезжих дорог, квартире не угловая, окна выходят на разные стороны дома. Комнаты в квартире все изолированные, санузел раздельный, есть 6 метровая лоджия, имеется дополнительное место для хранения вещей. Рядом с домом находится ...
28.11.2020  06:45
Нежилые помещения, 2404.4 м²

1 046 985  руб.
Регион: Пермь

АО "Сбербанк-АСТ" предлагает к аренде нежилые помещения, общей площадью 2 404,4 кв.м., принадлежащие ПАО Сбербанк на праве собственности. Адрес: Пермский край, г. Пермь, ул. Сибирская, д. 48/1, д. 48/2. Срок аренды: 5 лет. Недвижимое имущество общей площадью 2 404,4 кв. м.: - помещения в подвале площадью 68,5 кв.м., на 1-ом этаже площадью 195,5 ...
28.11.2020  15:58
Сдается 1-комн. квартира 40 кв.м.

8 000  руб.
Регион: Березники

Сдам светлую. уютную, просторную однокомнатную квартиру по улице Юбилейная 15А ХАРАКТЕРИСТИКА: Дом кирпичный, 1990 года постройки, общая площадь квартиры 40 кв. м, жилая 20 кв.м. , кухня 8 кв.м. , 5/5 этаж ИНФРАСТРУКТУРА: Дом находится в спокойной части города, район "Дома Учителя", рядом с домом находится супермаркеты: "Ярмарка", "Магнит", ...
28.11.2020  07:13
Продается 1-комн. квартира 35.2 кв.м.

1 800 000  руб.
Регион: Березники

Пpoдаетcя отличнaя однокомнатная квaртиpа улучшенной плaниpовки в pайонe "Звезды" пo улицe Пятилетки 130. ХАРАКTЕРИСТИКА: Дом пaнeльный, общaя площадь кваpтиpы 35,2кв. м, 3/5 этaж. ИНФРАCTРУKТУРА: Pядом c дoмом в шагoвoй дocтупности pacположены продуктовые магазины "Пятерочка", "Ярмарка", Монетка", "Магнит", ТЦ "Оранж Молл", Алекс Фитнес, Бойцовый клуб, детcкий caд №4, №88, отделения ...
28.11.2020  07:13
Продается: дом 72.5 м2 на участке 9 сот.

4 200 000  руб.
Регион: Березники

Продаётся хороший дом в черте города по ул. Клары Цеткин 6 ХАРАКТЕРИСТИКА: Дом кирпичный, 3 комнаты. Общая площадь дома 72.5 кв. м. Площадь участка 9 соток ИНФРАСТРУКТУРА: В шаговой доступности от дома расположены остановки общественного транспорта. Детский сад № 31, № 44. Магазины, автосервисы, в пяти минутах городской парк. ...
28.11.2020  07:11
1-комн Мира,64

2 290 000  руб.
Регион: Пермь

Арт. 43963103 Продаётся 1 комнатная квартира. Дом расположен в центре Индустриального района, в шаговой доступности от ТРК "Столица" и бассейна "Олимпия". Большой двор с детской площадкой и свободной парковкой. Квартира на 4 этаже, есть балкон, имеется перепланировка: нет перегородки между комнатой и кухней. Условие встречной покупки согласовывается, обременений нет. Показ по ...
27.11.2020  18:18