Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Земля в центре города – как инвестиция и ресурс

участок в городе Специалисты по оценке недвижимости считают, что цены на землюуже достигли своего дна, и дальше будут только расти. Поэтому сейчас многие компании стремятся вложить средства в покупку землив городах. И таких предложений остается все меньше, хотя, пока ещё, они появляются. В крупных городах наблюдается стремление предприятий, расположенных на дорогих землях в центре города, перенести производство на окраины, а занятые земли реализовать по рыночной цене.

Такой подход позволяет компаниям решить сразу несколько важных задач:

1) Зачастую для расширения производства на исторической территории уже не хватает места, поэтому перенос мощностей туда, где больше простора дает возможность зарезервировать место для дальнейшего роста.

2) Построить современные цеха и модернизировать производство. Дело в том, что предприятия, расположенные в центре городов, зачастую довольно старой постройки и перестраивать их, когда вокруг расширяется мегаполис, не очень удобно, да и просто нет смысла.

3) Решить транспортную проблему. Центр города всегда более серьезно загружен автомобилями и связан с проблемой пробок. Расположение на окраине позволяет устроить удобные подъезды и улучшить транспортную связь.

4) Значительно сэкономить на модернизации за счет разницы цен. Разброс стоимости сотки земли в центральной части города и на окраине может быть весьма значительным.

Сумма может отличаться в разы, поэтому, даже с учетом необходимости возводить на новом месте здания с нуля, переезд зачастую оказывается выгоден. Хотя бы, как возможность модернизировать производство с минимальными затратами. Такие подходы используют, прежде всего, компании, которые имеют в собственности значительные площади в центре крупных городов. Не говоря о столицах, это Самара, Пермь, Новосибирск, Екатеринбург и другие города - миллионники.

Хотя, есть и другие варианты появления земель на продажув привлекательных, с точки зрения вложения средств, местах. Обычно это либо земли, выкупленные под строительство, которое не успело начаться до кризиса, либо земли, которые изначально были куплены впрок, для реализации, но сейчас, по тем или иным причинам, с ними намерены расстаться.

В частности в Иркутске выставлены на продажу ряд крупных земельных участков в центре города. Если быть более точным, к торгам выставлены 5 земельных участков, общая площадь которых составляет 7,2 га.

Земля действительно рядом с историческим центром, неподалеку от автовокзала, аэропорта и железнодорожного вокзала. Сегодня, когда, по всей видимости, цены на землю и недвижимость ниже уже не будут, подобные предложения могут заинтересовать не только потенциальных строителей, но и компании, которые ищут возможность надежного вложения средств.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Как правильно выбрать участок под строительство дома
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 14.07.2019

 Вам надоела бетонная коробка и вы хотите купить участок? Построить домик и отдыхать от асфальта, а может и переехать жить за город. На что обратить внимание? Какие нюансы учесть? 1. Для начала определяемся с направлением и удаленностью. Смотрим розу ветров и нахождение относительно неё промышленности. Дальше - транспортные развязки и доступность до работы, садика, школы или других ваших ежедневных поездок. 2. Определились с группой участков, начинаем проверять документы. Сразу смотрим категорию земель и вид разрешенного использования. Почему это важно? Можете столкнуться с тем, что земли населенных пунктов имеют вид разрешенного использования, неподходящий для строительства дома. Поэтому смотрим и читаем в инете по каждой категории и виду использовании земли. 3. Отсеяли что не подходит, едем смотреть участки. Пока едем, смотрим какая дорога до самого участка: чистят ли её, как ее развозит весной и можно ли туда добраться без помощи трактора. Если все хорошо, смотрим коммуникации. Электричество должно находиться не более чем ...

Юридическая инструкция сделок купли-продажи загородной недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 За последнее 15 лет россияне стали более юридически подкованы. Тем не менее, наши граждане генетически привыкли жить не по закону, а «по понятиям» и даже при крупных, многомиллионных сделках полагаться на «авось». Эксперты компании Penny Lane Realty посмотрели на сделку купли-продажи загородного дома глазами юриста и обозначили «темные углы», где покупателя может ожидать подвох. Рассказывает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty: 1. Проверьте историю недвижимости за последние три года В первую очередь необходимо проверить свидетельство права собственности на дом и земельный участок. Обязательно нужно получить выписку из ЕГРП, чтобы точно выяснить, какова ситуация с объектом на сегодняшний день, нет ли у него обременений в виде ипотеки, сервитутов или судебного ареста. Выписка выдается в Федеральной регистрационной службе любому запрашиваемому лицу при предъявлении паспорта в течение 5 рабочих дней. Однако грамотный юрист обязательно посоветует пойти дальше и обратиться к продавцу за более подробной выпиской о переходе права собственности. Это некое подобие автомобильного ...

Как выбрать участок для частного дома
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Каждый, кто мечтает построить собственный дом, в первую очередь сталкивается с вопросом выбора земельного участка. Как же не ошибиться в этом вопросе и сделать правильный выбор. Выбор земельного участка дело не простое и требует определенных знаний. Основные факторы при принятии решения Площадь участка. Самое первое, что нужно учесть при выборе участка, это его размеры. Площадь участка нужно определять, исходя из площади дома, который вы хотите построить. Соотношение площади дома к площади участка должно примерно составлять 1:10. Правовой аспект. Если вы присмотрели для себя подходящий земельный участок, необходимо проверить его легальность. А именно: кому принадлежит право собственности, назначение земли, соответствие границ участка, наличие или отсутствие каких-либо ограничений в использовании. Инженерные коммуникации. Электроснабжение является наиболее значимым фактором. Магистральный газ также считается опцией, которая во многом упрощает проживание в частном доме. Наличие централизованной подачи воды или канализации это несомненный плюс, но все же их отсутствие можно легко компенсировать персональной скважиной и автономной канализацией. Уровень грунтовых вод. Очень важно в процессе строительства учесть ...

Дачный участок. Какого размера он должен быть?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 27.07.2017

 Одним из основных вопросов, связанных с планированием будущей дачи, является вопрос о площади, на которой будет возвышаться ваша постройка. С одной стороны, места должно быть достаточно для того, чтобы не только построить сам дом, но и возможные пристройки к нему, с другой он не должен быть большим настолько, чтобы не разорить своего хозяина еще на этапе покупки земельного участка в силу своей дороговизны. Да, конечно, казалось бы, простая и понятная истина, но есть один нюанс: а как определить, является ли выбранная вами площадь участка именно такой, какая вам необходима? И где граница между большим и маленьким? В первую очередь следует определить для себя, будете вы строить небольшой уютный дачный домик или же возведете огромный особняк с гаражом, баней и приусадебным участком. К примеру, постройку дачного дома без посягательств на территорию соседа вполне можно развернуть на 8 сотках. Для более четкого образа давайте представим участок 20x40 метров. На этой площади можно с легкостью ...

Объявления из категории «Земельные участки» (посмотреть все объявления)

Продается участок, г. Пермь, Ижевская

550 000  руб.
Регион: Пермь

Арт. 43948011 Продаются 2 соседних друг с другом земельных участка. Площадь первого участка-5 соток, кадастровый номер 59:01:4410925:98, площадь второго участка-4,5 сотки, кадастровый номер 59:01:4410925:99. Участки разработаны. Возможно использовать под ИЖС и под комерцию. Электричество есть. Вода и газ подведены. К объекту идёт грунтовая дорога. Участки в собственности, без обременений. Площадь ...
26.11.2020  13:23
Продам сад "Гознаковец-2"

495 000  руб.
Регион: Краснокамск

Продается земельный участок площадью 6 соток. На участке старенький садовый домик 3х3 и новая 2-этажная баня 5х4 с мансардой и верандой 2х5. Есть теплица 3х12 м, свой колодец на 4 кольца, центральный водопровод для полива, рядом общественная скважина с питьевой водой. Посажены и плодоносят виктория, смородина, крыжовник, вишня ...
25.11.2020  20:23
Продам земельный участок

1 090 000  руб.
Регион: Краснокамск

Продается земельный участок с великолепным расположением по ул. Новостройки, 44, напротив магазина "Урал". Асфальтированная дорога, автобусные остановки, возможность подъезда с разных сторон. На участке имеется недостроенный гараж 4х6, фундамент 10х13, строительный материал. Рядом газ, водопровод, подведено электричество. Разрешенное использование - жилищное строительство. Составим договор купли-продажи, учитывающий интересы обеих сторон. ...
25.11.2020  20:23
Продажа участка ( 5.6 сот СНТ Коллективный сад 18 (Ордж) тер)

560 000  руб.
Регион: Пермь

продажа участка. Пермь (Россия) Продаётся дача, СНТ 35 Уралец, расположена в черте город, в 300 метрах от улицы Пархоменко, очень красивое и живописное место. Участок ровный, разработанный, плодородная земля, небольшой домик, своя скважина с чистой, питьевой водой. Подъезд к участку круглый год, некоторые соседи живут постоянно. ...
22.09.2020  10:17
Продажа участка ( 8.9 сот Горловская ул, 45аа)

660 000  руб.
Регион: Пермь

продажа участка. Пермь (Россия) Живописный участок в черте города! Продается земельный участок мкр. Южный СНТ №104. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сада. Земельный участок правильной формы с собственным прудом (по зеркалу воды 3 кв.м). На участке есть электричество. Рядом бьет ключик с чистой водой. Соседи проживают ...
06.11.2020  11:56
Продажа участка ( 9.55 сот Подполковника Галанова ул)

2 700 000  руб.
Регион: Пермь

продажа участка. Пермь (Россия) Последнее предложение в м/районе ИВА. Постройте себе Дом своей мечты с красивым панорамным видом! Ограниченное предложение. Ровный участок под ИЖС. Электричество есть, напряжение сети 220 В + 380 В 15 кВт. Вода из скважины. Есть газ. К объекту идёт грунтовая дорога. Кадастровый номер 59:01:4219171:303 Уникальное предложение ! Лучшая ...
01.06.2020  17:42
Продается участок, Ерепеты д., Речная

2 250 000  руб.
Регион: Ерепеты

Арт. 34042212 Земельный участок в одном из самых живописных мест нашего края на берегу реки Сылва! РАЗМЕЖЕВАН (на публичной кадастровой карте данные не успели обновиться). Ровный прямоугольный участок 15 сот. 30 метров от ВОДЫ. Место для людей, которые ценят простор, комфорт и уединение. Респектабельные соседи будут Вам соответствовать! Живите красиво УЖЕ ...
02.11.2020  17:22